Wohnungsbesichtigung
Gut vorbereitet zum Termin
Die Wohnungsbesichtigung ist die entscheidende Phase der Wohnungssuche. Hier zeigt sich, ob ein Objekt tatsächlich zu den eigenen Anforderungen passt – und ob versteckte Mängel vorhanden sind. Eine strukturierte Vorbereitung hilft, bei der Wohnungsbesichtigung alle relevanten Punkte im Blick zu behalten.
Vorbereitung auf den Termin
Bereits vorab lassen sich einige Dinge klären:
- Exposé studieren: Grundriss, Wohnfläche, Energieausweis und Mietkonditionen vorab prüfen.
- Anforderungsliste erstellen: Eigene Muss- und Wunsch-Kriterien schriftlich festhalten.
- Unterlagen mitbringen: Selbstauskunft, Bonitätsauskunft, Gehaltsnachweise und Ausweiskopie. Mehr dazu unter Tipps zur Wohnungssuche.
- Begleitung organisieren: Vier Augen sehen mehr als zwei. Eine zweite Person bemerkt oft Details, die man selbst übersieht.
- Hilfsmittel einpacken: Zollstock, Notizblock, Stift und Smartphone für Fotos, sofern das Fotografieren erlaubt ist.
Checkliste während der Besichtigung
Folgende Punkte sollten systematisch geprüft werden:
Bausubstanz und Zustand
- Wände, Decken und Böden auf Risse, Wasserflecken oder Schimmelspuren prüfen.
- Fenster und Türen auf Dichtigkeit und Funktion testen.
- Zustand der Sanitäranlagen: Armaturen, Abflüsse, Fliesen.
- Elektroinstallation: ausreichend Steckdosen, Zustand der Leitungen.
Raumklima und Helligkeit
- Die Besichtigung möglichst bei Tageslicht durchführen.
- Die Himmelsrichtung der Fenster beeinflusst Lichteinfall und Aufheizung.
- Belüftungsmöglichkeiten prüfen: Lassen sich alle Räume gut lüften?
Schallschutz
- Hellhörigkeit testen: Sind Geräusche aus Nachbarwohnungen hörbar?
- Straßenlärm einschätzen: Verkehr, Bahnlinien oder Einflugschneisen in der Nähe?
Fragen an Vermieter oder Makler
Gezielte Fragen liefern wichtige Informationen:
- Wie hoch sind Kaltmiete und Nebenkosten, und welche Kostenarten sind enthalten?
- Wie lange steht die Wohnung bereits leer?
- Gab es in der Vergangenheit Probleme mit Feuchtigkeit oder Schimmel?
- Stehen Modernisierungen an, die zu Mieterhöhungen führen könnten?
- Sind Haustiere erlaubt?
- Welche Kündigungsfristen gelten, und ist der Vertrag befristet oder unbefristet?
- Welche Schönheitsreparaturen werden vom Mieter erwartet?
- Gibt es Einbauküche, Keller, Stellplatz oder Fahrradkeller?
Nach der Besichtigung
Direkt nach dem Termin sollten die Eindrücke schriftlich festgehalten werden – bei mehreren Terminen verschwimmen Details schnell. Fotos und Notizen helfen bei der Entscheidung. Passt die Wohnung, sollte die Zusage zügig erfolgen. Die nächsten Schritte sind der Mietvertrag und die Wohnungsübergabe.
Häufige Fragen rund um den Termin in Wiesbaden
Worauf sollte ich bei der Wohnungsbesichtigung achten?
Vor allem auf Bausubstanz, Technik und Raumklima, nicht nur auf den ersten Eindruck – wir gehen die Punkte mit Ihnen durch. Systematik schützt vor bösen Überraschungen.
Prüfen Sie systematisch drei Bereiche:
- die Bausubstanz auf Risse, Feuchtigkeit und Schimmelspuren
- die Technik von Heizung über Sanitär bis zur Elektrik
- Raumklima, Schallschutz und den Lichteinfall
Oft sind Nachbarschaft, Treppenhaus und Lärmpegel für das Wohngefühl wichtiger als die Wohnung selbst. Achten Sie deshalb auch auf das Umfeld und die Uhrzeit des Termins. Wir weisen Sie auf Punkte hin, die Laien leicht übersehen. So treffen Sie Ihre Entscheidung mit einem vollständigen Bild statt nach einem flüchtigen Eindruck.
Welche Unterlagen bringe ich zum Termin mit?
Am besten ein vollständiges Bewerbungspaket, um sofort reagieren zu können – wir sagen Ihnen, was hineingehört. Wer nachreichen muss, hat oft schon verloren.
Dazu gehören in der Regel:
- eine ausgefüllte Selbstauskunft und eine aktuelle Bonitätsauskunft
- die letzten Gehaltsnachweise und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- eine Ausweiskopie, bei Bedarf ergänzt um eine Bürgschaft
Auf einem angespannten Markt überzeugt ein sofort vorlegbares, vollständiges Paket am meisten. Halten Sie es als Ausdruck und als PDF bereit. So können Sie bei einer passenden Wohnung ohne Verzögerung und mit gutem Eindruck zusagen. Wir prüfen Ihre Unterlagen vorab auf Vollständigkeit und weisen auf fehlende Nachweise hin.
Welche Fragen stelle ich dem Vermieter?
Vor allem Fragen zu Kosten, Zustand, Vertrag und Umfeld – wir geben Ihnen eine passende Checkliste an die Hand. Gute Fragen decken Wichtiges auf.
Sinnvoll sind Fragen nach:
- der Höhe der Nebenkosten und der bisherigen Leerstandsdauer
- geplanten Modernisierungen mit Mieterhöhungspotenzial
- Vertragsart, Tierhaltung, Untervermietung sowie Keller und Stellplatz
Notieren Sie die Antworten während des Termins, denn bei mehreren Wohnungen verschwimmen Details schnell. Auch geplante Bauvorhaben in der unmittelbaren Umgebung sind eine wichtige Frage. So vergleichen Sie später mehrere Wohnungen ruhig und auf einer klaren, nachvollziehbaren Grundlage. Wir bereiten die richtigen Fragen für jedes einzelne Objekt gemeinsam mit Ihnen vor.
Wie erkenne ich versteckte Mängel?
An typischen Warnzeichen, die auf überdeckte Probleme hindeuten – wir schauen bei der Besichtigung genau hin. Manches zeigt sich erst auf den zweiten Blick.
Stutzig machen sollten Sie:
- frisch gestrichene Einzelstellen, die Schimmel überdecken können
- auffällig stark gelüftete Räume oder ein modriger Geruch
- Möbel oder Bilder an ungewöhnlichen Stellen sowie Wasserränder an Decken
Bei Verdacht lohnt ein zweiter Termin am Morgen, denn dann sind Feuchtigkeit und Gerüche oft deutlicher. Fragen Sie zusätzlich gezielt nach früheren Feuchtigkeitsschäden. So mieten Sie sich keine folgenschweren Feuchtigkeitsprobleme ein. Wir begleiten den Termin und weisen Sie gezielt auf verdächtige Stellen und Warnzeichen hin.
Wie wichtig ist die Energieklasse?
Sehr wichtig, denn sie bestimmt die Höhe der Heizkosten – wir beziehen sie in die Bewertung ein. Über die Mietdauer macht das einen spürbaren Unterschied.
Bei der Energieklasse gilt:
- eine gute Klasse bedeutet niedrige, planbare Heizkosten
- eine schwache Klasse kann die Heizkosten stark in die Höhe treiben
- der Vermieter muss den Energieausweis bei der Besichtigung vorlegen
Die Warmmiete inklusive Heizkosten ist der Betrag, der monatlich wirklich zählt. Eine günstige Kaltmiete kann durch hohe Heizkosten schnell wieder aufgezehrt werden. Deshalb sehen wir uns die Energieklasse und den Energieausweis vor der Anmietung genau an. So kalkulieren Sie die tatsächlichen monatlichen Wohnkosten von Anfang an realistisch.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
