Exposéerstellung für Gewerbeimmobilien
Kennzahlen statt Stockfotos
Käufer von Gewerbeimmobilien lassen sich nicht über atmosphärische Fotos überzeugen. Sie suchen Kennzahlen — Mietzins pro Quadratmeter, Restlaufzeit, Energiekennwert, Stellplätze, Hallenhöhe, Renditefaktor. Ein gutes Vermarktungs-Exposé liefert diese Informationen vollständig und strukturiert. Es ersetzt zwei Drittel des ersten Käufer-Gesprächs.
Wir erstellen für Sie zwei Versionen: einen anonymisierten Teaser für die Erstansprache und ein Vollexposé nach Vertraulichkeitsfreigabe.
Teaser und Vollexposé im Vergleich
| Element | Teaser (anonym) | Vollexposé (nach NDA) |
|---|---|---|
| **Adresse** | Stadtteil-Andeutung | Vollständige Adresse |
| **Eigentümer** | Nicht genannt | Nicht erforderlich, aber möglich |
| **Mieterliste** | Branchen-Cluster | Anonymisiert oder offen |
| **Renditeangaben** | Bandbreite | Konkret mit Berechnungsweg |
| **Bauakte** | Nicht enthalten | In Auszügen |
| **Bilddokumentation** | Eine Außenansicht, abstrakt | Vollständig |
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Was in das Vollexposé gehört
- Objektübersicht – Adresse, Baujahr, Gesamtnutzfläche, Geschossverteilung, Stellplätze.
- Renditeangaben – aktuelle und potenzielle Jahresnettomiete, Bruttoanfangsrendite, Nettoanfangsrendite, IRR bei größeren Objekten.
- Mieterstruktur – Branche, Mietzins, Restlaufzeit, Indexierung, Sonderklauseln (oft anonymisiert).
- Lageanalyse – Mikro- und Makrolage, Erreichbarkeit, Konkurrenzobjekte.
- Bauliche Beschreibung – Konstruktion, Materialien, technische Ausstattung, Modernisierungshistorie.
- Flächenaufmaß – Hauptnutzfläche, Verkehrsfläche, technische Flächen, Aufmaßmethode dokumentiert.
- Energiebilanz – Energiekennwert, Energieklasse, Hauptenergieträger.
- Genehmigungsstatus – Baurecht, Nutzungserlaubnis, Sonderkonzessionen.
Renditeangaben transparent berechnen
Bei Renditeangaben gilt: transparent statt geschönt. Wir berechnen mit konservativen Annahmen und dokumentieren sie offen. Schöngerechnete Renditen fallen spätestens in der Käufer-Due-Diligence auf und kosten dann mehr Verhandlungsboden als ein realistischer Erstwert.
Lassen Sie uns Ihr Exposé erstellen
Im Erstgespräch klären wir Inhalte, Datenraum-Vorbereitung und den passenden Vermarktungsplan für Ihr Objekt. Erstgespräch, Bewertung und Sichtung sind kostenlos.
Häufige Fragen zur Exposéerstellung in Leverkusen
Wie lange dauert die Exposé-Erstellung?
Zwei bis vier Wochen — vorausgesetzt der Datenraum ist vollständig. Bei lückenhaften Unterlagen länger, weil Beschaffung Zeit braucht.
Was kostet das Exposé?
Die Exposé-Erstellung ist Teil unserer Maklerleistung und mit der Erfolgsprovision abgegolten — Sie zahlen nichts extra. Externe Kosten (Architekturfotograf, Aufmaß-Büro) stimmen wir vorab mit Ihnen ab.
Wird das Exposé auch englischsprachig?
Bei größeren Objekten oder internationalen Käufergruppen ja. Wir erstellen das Exposé auf Wunsch zweisprachig (Deutsch / Englisch) oder weiteren Sprachen.
Kann ich das Exposé vor Versand freigeben?
Selbstverständlich. Sie sehen Teaser und Vollexposé vor der Verteilung. Korrekturen sind möglich, bevor das Dokument an Interessenten in Leverkusen geht.
Was passiert mit dem Exposé nach Verkauf?
Es wird aus dem Datenraum entfernt und nicht weiter verwendet. Interessenten erhalten Information, dass das Objekt verkauft ist.