Maklerprovision beim Gewerbeverkauf
Frei verhandelbar, erfolgsabhängig, transparent
Die Maklerprovision beim Gewerbeverkauf ist nicht gesetzlich geregelt. Während beim Wohnungsverkauf seit Dezember 2020 das Bestellerprinzip mit hälftiger Teilung gilt, sind die Konditionen bei Gewerbeobjekten frei vereinbar — zwischen Verkäufer und Makler, zwischen Käufer und Makler oder in geteilter Form.
Bei wavepoint GmbH & Co. KG regeln wir die Provision schriftlich vor Vermarktungsstart. Sie wissen vor dem ersten Inserat, was die Vermarktung kostet und unter welchen Bedingungen.
Provisionsmodelle im Überblick
| Modell | Wer zahlt | Typische Konstellation |
|---|---|---|
| **Käuferprovision** | Käufer trägt volle Provision | Klassischer Gewerbeverkauf an Investor oder Selbstnutzer |
| **Verkäuferprovision** | Verkäufer trägt | Investoren-Käufer akzeptiert keine Provision, schnellverkauf nötig |
| **Geteilte Provision** | Beide Seiten anteilig | Selten bei Gewerbe, häufiger bei kleineren Objekten |
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Was beeinflusst die Provisionshöhe?
- Vermarktungstiefe – Off-Market mit gezielter Käuferansprache ist aufwendiger als Standardinserat.
- Komplexität des Objekts – Hotel- und Praxisverkäufe brauchen mehr Spezialwissen als Standardlager.
- Datenraum-Aufbereitung – wer vollständig dokumentiert ist, reduziert den Aufwand.
- Zeitliche Priorität – schnelle Vermarktung erfordert intensivere Käuferansprache.
- Käufergruppe – institutionelle Käufer prüfen aufwendiger als Selbstnutzer.
Erfolgsabhängigkeit
Die Provision fällt erst bei Unterzeichnung des Notarvertrags an. Bis dahin tragen wir das gesamte Vermarktungsrisiko: Bewertung, Datenraum-Aufbau, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlungen gehen zu unseren Lasten. Diese Konstellation schafft das richtige Anreizsystem — wir verdienen nur, wenn Sie wirklich erfolgreich verkaufen.
Die Umsatzsteuer (aktuell 19%) wird offen ausgewiesen. Wer vorsteuerabzugsberechtigt ist (typisch bei vermieteten Objekten im Betriebsvermögen), holt sie über die Vorsteueranmeldung zurück.
Klare Konditionen ab dem Erstgespräch
Wir besprechen die Vermarktung Ihres Objekts und die passenden Konditionen vor jeder Beauftragung. Erstgespräch, Bewertung und Sichtung der Unterlagen sind kostenlos.
Häufige Fragen zur Maklerprovision in Leverkusen
Was kostet ein Makler beim Gewerbeverkauf?
Die Provision ist frei verhandelbar, üblich sind objektabhängige Sätze. Konkrete Konditionen vereinbaren wir schriftlich vor Vermarktungsstart.
Wann ist die Provision fällig?
Mit Unterzeichnung des Notarvertrags. Wenn der Verkauf nicht zustande kommt, fällt nichts an.
Wer zahlt die Provision beim Gewerbeverkauf in Leverkusen?
Bei klassischen Verkäufen häufig der Käufer. Bei Investoren-Käufen oder schnellverkauf-orientierten Vermarktungen häufig der Verkäufer. Geteilte Modelle sind möglich.
Kann ich die Provision steuerlich absetzen?
Im Betriebsvermögen meist als Veräußerungsaufwand abzugsfähig. Im Privatvermögen abhängig von Spekulationsfrist und Werbungskosten-Regel. Wir sind keine Steuerberater — vor Beauftragung empfehlen wir Gespräch mit Steuerberater.
Was, wenn ich den Käufer selbst finde?
Bei einem Makleralleinauftrag mit Verkäuferprovision sind auch selbst gefundene Käufer über uns abzuwickeln — die Provision fällt an. Diese Konstellation schützt vor Risiko, dass Vorbereitung verloren geht.