Die 10 wichtigsten Dokumente für den Hausverkauf
Bauplan, Energieausweis, Flurkarte – welche Unterlagen Sie für den Verkauf brauchen
Der Verkauf eines Hauses ist ein großes Vorhaben. Damit Sie den Überblick behalten und rechtzeitig alle Papiere zusammenstellen, gibt Ihnen Rückert Immobilien hier eine Übersicht über die zehn wichtigsten Dokumente. Fehlt Ihnen etwas, besorgen wir es auf Wunsch – und prüfen für Ihren Hausverkauf im Raum Wiesbaden individuell, welche Unterlagen genau erforderlich sind.
Baupläne werden vor dem Bau von Architekten oder Ingenieuren erstellt und zeigen unter anderem die Grundrisse des Gebäudes. Ein Käufer erkennt daran, ob das Haus in seiner heutigen Form genehmigt ist – das gilt auch für Anbauten wie Balkone, Garagen oder Wintergärten, für die Eigentümer bei fehlender Genehmigung haften können. Liegt Ihnen kein Bauplan vor, lässt er sich beim Bauamt anfragen.
Ohne gültigen Energieausweis dürfen Sie nicht verkaufen. Er enthält die Angaben zur Energieeffizienz sowie zu den CO₂-Emissionen und damit zur Klimawirkung des Gebäudes – für Käufer wichtige Hinweise auf die zu erwartenden Energiekosten. Es gibt den bedarfs- und den verbrauchsorientierten Ausweis; welcher passt, hängt vom Gebäude ab. Mehr dazu lesen Sie auf unserer Seite zum Energieausweis – auf Wunsch besorgen wir ihn für Sie.
Ein Exposé liefert Interessenten die wichtigsten Daten zu Ihrem Haus auf einen Blick – von der Ausstattung über die Lage bis zu aussagekräftigen Fotos. Sie können es selbst erstellen oder uns mit der Exposéerstellung beauftragen und so für einen professionellen, bleibenden Eindruck sorgen.
Die Flurkarte – auch Liegenschafts- oder Katasterkarte – stellt Flurstücke und Grundstücke maßstabsgerecht dar und weist Nummern und Grenzen aus. Sie belegt Lage und Existenz Ihres Grundstücks und gibt Auskunft über die Nutzungsart des Bodens, etwa ob Wohn-, Misch- oder Gewerbegebiet. Für die Finanzierung ist sie für Käufer unverzichtbar und darf beim Verkauf höchstens drei Monate alt sein. Sie wird beim zuständigen Katasteramt beantragt.
Grundrisse zeigen den Aufbau des Hauses, die Zimmeraufteilung und die Lage der Anschlüsse. Kaufinteressenten können sich damit besser vorstellen, wie sich das Haus einrichten oder umbauen lässt. Professionell aufbereitete Grundrisse erstellen wir gern für Sie – mehr dazu auf der Seite zur Grundrisserstellung.
Der Grundbuchauszug belegt Ihr Eigentum und zeigt, ob das Grundstück mit Hypotheken oder Grundschulden belastet ist. Er besteht aus mehreren Abteilungen: Aufschrift und Bestandsverzeichnis beschreiben Zuständigkeit und Grundstück, Abteilung I nennt die Eigentümer, Abteilung II Lasten und Beschränkungen wie Wegerechte, Abteilung III Grundschulden und Hypotheken. Einsehen dürfen ihn nur Personen mit berechtigtem Interesse – Kaufinteressenten gehören dazu.
Einen Grundbuchauszug erhalten Sie beim Grundbuchamt des für Sie zuständigen Amtsgerichts. Auf Wunsch fordern wir ihn für Sie an.
Eine Grundschuld ist eine rechtliche Belastung des Grundstücks und dient der Bank als Sicherheit. Haben Sie Ihren Kredit bereits getilgt, sollten Sie die Grundschuld vor dem Verkauf löschen lassen. Ein Verkauf ist aber auch mit bestehender Grundschuld möglich – gern beraten wir Sie, was dabei zu beachten ist.
Die Kubatur beschreibt das Bauvolumen des Gebäudes. Kaufinteressenten benötigen die Berechnung häufig für ihre Finanzierung. In der Regel führt ein Architekt sie durch.
Ob und welche Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, ist für die Wertermittlung und für Käufer gleichermaßen wichtig. Bewahren Sie die Rechnungen als Nachweis auf und halten Sie sie für die Vermarktung bereit.
Steht Ihr Haus unter Denkmalschutz, benötigen Sie für den Verkauf die entsprechenden Dokumente. Kaufinteressenten möchten wissen, welche Auflagen und Möglichkeiten mit dem Kauf verbunden sind.
Wir besorgen Ihnen alle Dokumente für den Hausverkauf
Fehlen Ihnen wichtige Unterlagen oder sind sie nicht mehr aktuell? Rückert Immobilien erstellt oder besorgt sie gern für Sie. Bei jedem Haus prüfen wir individuell, welche Dokumente für den Verkauf erforderlich sind, damit Ihr Verkauf reibungslos gelingt.
Häufige Fragen zu den Unterlagen beim Hausverkauf
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf stellen Sie mehrere Pflichtdokumente zusammen – Rückert Immobilien hilft Ihnen, das Paket vollständig zu machen. Damit können Käufer direkt in die Finanzierungsprüfung gehen.
Typischerweise gehören dazu:
- Grundbuchauszug (höchstens drei Monate alt) und Flurkarte
- Bauunterlagen, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- gültiger Energieausweis
- Nachweise zu Sanierungen und, falls einschlägig, Denkmalschutzunterlagen
Fehlende Dokumente besorgen wir für Sie und prüfen bei jedem Haus, welche Unterlagen individuell zusätzlich nötig sind – so vermeiden Sie Verzögerungen im Verkauf. So starten Sie mit einem vollständigen Paket in die Vermarktung und wirken auf Käufer von Beginn an professionell und vertrauenswürdig, was den Verkauf spürbar erleichtert.
Wo bekomme ich einen Grundbuchauszug in Wiesbaden?
Beim Grundbuchamt des für Sie zuständigen Amtsgerichts – Rückert Immobilien fordert ihn auf Wunsch für Sie an. Als Eigentümer haben Sie das nötige berechtigte Interesse ohne Weiteres.
Sie können den Auszug persönlich, schriftlich oder – wo angeboten – online beantragen. Die Bearbeitung dauert je nach Amt einige Tage bis wenige Wochen, weshalb sich eine frühzeitige Anforderung lohnt. Da der Auszug für den Verkauf möglichst aktuell sein sollte, stimmen wir den Zeitpunkt der Anforderung auf Ihren geplanten Vermarktungsstart ab. So liegt das Dokument rechtzeitig und in gültiger Form vor, wenn Käufer und Banken es benötigen, und es kommt an dieser Stelle zu keinen Verzögerungen im Verkaufsprozess.
Wo bekomme ich eine Flurkarte in Wiesbaden?
Beim zuständigen Katasteramt – auf Wunsch übernimmt Rückert Immobilien die Beschaffung. Für den Hausverkauf darf die Flurkarte höchstens drei Monate alt sein.
Der Grund für diese Frist: Flurstücke können geteilt oder zusammengelegt werden, sodass ältere Karten nicht mehr den aktuellen Stand zeigen. Die Beantragung ist je nach Amt persönlich oder online möglich und dauert in der Regel einige Tage bis wenige Wochen. Wir sorgen dafür, dass eine aktuelle Flurkarte rechtzeitig zur Vermarktung vorliegt – für Käufer ist sie unverzichtbar, weil ihre Bank sie für die Finanzierung benötigt. So liegt sie in aktueller Form vor, wenn sie im Verkaufsprozess gebraucht wird.
Was tun, wenn Bauunterlagen für mein Haus in Wiesbaden fehlen?
Kein Grund zur Sorge – fehlende Bauunterlagen lassen sich fast immer beschaffen, und Rückert Immobilien übernimmt das für Sie. Erste Anlaufstelle ist das Bauamt, das viele Unterlagen archiviert.
Möglich sind unter anderem:
- eine Aktenrecherche beim Bauamt, gerade bei älteren Häusern
- die Neuerstellung von Grundrissen oder Aufmaßen durch einen Fachmann
- die Rekonstruktion einzelner Nachweise über frühere Handwerker oder Architekten
Bei sehr alten Häusern kann die Recherche etwas Zeit brauchen – wir starten sie deshalb früh, damit die Vermarktung nicht ins Stocken gerät. In den allermeisten Fällen lässt sich so auch für ältere Häuser ein vollständiges Unterlagenpaket zusammenstellen, ohne dass Sie sich selbst darum kümmern müssen.
Wie aktuell müssen die Unterlagen für den Hausverkauf sein?
Einige Dokumente müssen aktuell sein, andere gelten länger – Rückert Immobilien prüft das für Ihr Haus vor dem Verkaufsstart. So vermeiden Sie Rückfragen von Käufern und Banken.
Als Orientierung gilt:
- Grundbuchauszug und Flurkarte: möglichst nicht älter als drei Monate
- Energieausweis: zehn Jahre gültig, sofern keine wesentlichen Änderungen erfolgten
- Bauunterlagen und Wohnflächenberechnung: nach Um- oder Anbauten aktualisieren
Wir behalten die Fristen im Blick und stoßen die Aktualisierung rechtzeitig an, damit alle Angaben zum Vermarktungsstart belastbar sind. So vermeiden Sie Rückfragen von Käufern und deren Banken und wirken von Anfang an gut vorbereitet – veraltete Dokumente bremsen Ihren Verkauf so gar nicht erst aus.
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