Due Diligence beim Gewerbekauf – die seriöse Prüfung vor der Unterschrift
Due Diligence schützt vor teuren Überraschungen
Beim Wohnkauf reicht oft eine Bauakte und ein Energieausweis. Beim Gewerbekauf ist die Due Diligence ein eigener Arbeitsschritt mit mehreren Disziplinen: rechtlich, technisch, wirtschaftlich, steuerlich. Sie deckt Risiken auf, bevor das Geld fließt, und gibt Ihnen Argumente für Verhandlung oder Rücktritt. Eine seriöse Due Diligence ist keine optionale Übung, sondern Standard bei jedem Kauf jenseits von Kleinst-Objekten.
Wir koordinieren die Due Diligence für Sie mit Spezialisten, die wir aus regelmäßiger Zusammenarbeit kennen — Anwälte, Architekten, Energieberater, Steuerberater in Leverkusen und Umgebung.
Die vier Disziplinen einer Gewerbe-Due-Diligence
| Disziplin | Was geprüft wird | Wer prüft |
|---|---|---|
| **Rechtlich** | Grundbuch, Eigentum, Belastungen, Mietverträge, Genehmigungen | Anwalt |
| **Technisch** | Bausubstanz, Technik, Modernisierungsbedarf, ESG | Architekt / Bauingenieur / Energieberater |
| **Wirtschaftlich** | Cashflow, Bestandsmieten, Bonität, Betriebskosten | Maklerseite oder Wirtschaftsprüfer |
| **Steuerlich** | Abschreibung, Umsatzsteuer-Status, Share-Deal-Optionen | Steuerberater |
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Typische Befunde, die zur Kaufpreis-Reduktion führen
- Bestandsmieten unter Marktniveau – reduzieren erzielbaren Cashflow.
- Energie-Klasse schlechter als angegeben – Modernisierungs-Investbedarf.
- Altlasten im Boden – bei früherer industrieller Nutzung.
- Unklare Nutzungs-Genehmigungen – baurechtliche Auflagen für geplante Nutzung.
- Mängel im Brandschutz – nachträgliche Aufrüstung teuer.
- Verträge mit Sonderkündigungs-Rechten – gefährden Cashflow-Stabilität.
Wie wir die Due Diligence aufsetzen
Bei jedem konkreten Angebot legen wir mit Ihnen eine Due-Diligence-Liste fest: was muss zwingend geprüft werden, was kann reduziert werden, welche Spezialisten ziehen wir hinzu. So bleibt der Aufwand verhältnismäßig — bei kleineren Objekten reicht oft eine Light-Version, bei großen Investments die Vollprüfung.
Wir koordinieren Ihre Due Diligence
Bei jedem konkreten Objekt schlagen wir Ihnen eine passende Prüfungstiefe vor und vermitteln Spezialisten. Sie behalten den Überblick, ohne sich um Koordination kümmern zu müssen.
Häufige Fragen zur Due Diligence in Leverkusen
Was kostet eine Due Diligence?
Je nach Objektgröße 3.000 bis 30.000 Euro. Bei großen Investments mit allen Disziplinen mehr.
Wie lange dauert sie?
Vier bis acht Wochen, abhängig von Verfügbarkeit der Unterlagen beim Verkäufer und Komplexität der Themen.
Kann ich auf einzelne Disziplinen verzichten?
Bei kleineren Objekten ja. Bei größeren Investments oder Sonderobjekten (Hotel, Logistik) ist die Vollprüfung üblich.
Was, wenn die Due Diligence kritisch ausfällt?
Zwei Wege: Kaufpreis nachverhandeln oder Rücktritt vom Letter of Intent. Bei sauberer Vertragsgestaltung ist beides ohne große Kosten möglich.
Brauche ich Anwalt und Steuerberater?
Bei mittleren bis großen Investments ja. Bei kleinen Objekten reichen oft Anwalt und Architekt. Die Auswahl klären wir gemeinsam.