FAQ Hausmiete

Grundsätzlich der Vermieter, nur kleine Reparaturen können auf den Mieter entfallen – wir prüfen für Sie die Klausel. Die Grenze ist entscheidend.

Bei Reparaturen gilt:

• die Instandhaltung von Dach, Fassade, Heizung und Leitungen trägt der Vermieter
• eine Kleinreparaturklausel kann kleinere Reparaturen bis zu einer Grenze übertragen
• der Versuch, größere Instandhaltung abzuwälzen, ist häufig unwirksam

Eine Kleinreparaturklausel ist nur wirksam, wenn Einzelbetrag und Jahresgrenze angemessen bleiben. Größere Schäden am Gebäude müssen Sie nicht selbst beheben. Zeigen Sie einen Defekt dem Vermieter unverzüglich an. So bleibt die Zuständigkeit klar und die Kosten liegen beim Richtigen. Wir prüfen die Reparaturklauseln Ihres Vertrags vor der Unterschrift.

Die übliche Nutzung und Pflege ja, größere Veränderungen nur mit Zustimmung – wir klären das mit dem Vermieter. Der Rahmen ergibt sich aus dem Vertrag.

Ohne Weiteres erlaubt sind in der Regel:

• das Anlegen von Blumenbeeten und der Anbau von Gemüse
• das Aufstellen von Gartenmöbeln und die alltägliche Pflege
• kleinere, rückbaubare Gestaltungen

Für größere Eingriffe wie das Fällen von Bäumen oder ein Gartenhaus brauchen Sie die Zustimmung des Vermieters. Solche Veränderungen müssen Sie bei Auszug gegebenenfalls zurückbauen. Geschützte Bäume bleiben in der Verantwortung des Eigentümers. Deshalb sollten Sie größere Pläne vorher abstimmen. Wir sagen Ihnen, was in Ihrem Fall erlaubt ist.

Höchstens die gesetzliche Obergrenze, zahlbar in mehreren Monatsraten – wir prüfen für Sie die Forderung. Grundlage ist das Mietrecht.

Zur Kaution sollten Sie wissen:

• maßgeblich ist die gesetzliche Obergrenze, berechnet aus der Nettokaltmiete ohne Nebenkosten
• Sie dürfen die Kaution in mehreren gleichen Monatsraten zahlen
• der Vermieter muss sie getrennt von seinem Vermögen anlegen

Weil die Kaltmiete beim Haus höher ist, fällt die Kaution absolut größer aus als bei einer Wohnung. Die gesetzliche Obergrenze gilt aber zwingend. Eine höhere Forderung müssen Sie nicht leisten. Die Zinsen aus der Anlage stehen Ihnen zu. Wir sagen Ihnen, ob eine geforderte Kaution im zulässigen Rahmen liegt.

Der Vermieter, sofern die Pflicht nicht vertraglich auf Sie übertragen wurde – wir prüfen die Regelung. Beim Haus ist die Übertragung üblich.

Wichtig zu wissen ist dabei:

• betroffen sind meist der Gehweg und die Zufahrt zum Haus
• die Räum- und Streuzeiten ergeben sich aus der kommunalen Satzung
• ohne ausdrückliche Klausel bleibt die Pflicht beim Vermieter

Wer den Winterdienst übernimmt, haftet bei Verletzung der Pflicht auch für Stürze und Unfälle. Das kann im Ernstfall erhebliche Folgen haben. Deshalb sollte die Regelung im Vertrag klar formuliert sein. Streugut und Geräte stellt oft der Vermieter, was Sie vorab klären sollten. Wir sagen Ihnen, in welchem Umfang Sie zum Winterdienst verpflichtet sind.

Ja, in der Regel deutlich, weil alle Kosten auf einen einzigen Mieter entfallen – wir ordnen die Höhe für Sie ein. Die größere Fläche wirkt sich stark aus.

Höher fallen beim Haus vor allem aus:

• Grundsteuer, Müllabfuhr, Straßenreinigung und Gebäudeversicherung
• vor allem die Heizkosten wegen der größeren Außenfläche
• Wartungen der Anlagen sowie beauftragte Gartenpflege

Ein freistehendes Haus benötigt mehr Energie als eine Etagenwohnung mit gemeinsamen Wänden. Deshalb ist die realistische Einschätzung der Betriebskosten vor Vertragsabschluss besonders wichtig. Beurteilen Sie ein Haus immer nach der Warmmiete. Wir sagen Ihnen, mit welchen Nebenkosten Sie rechnen sollten. So vermeiden Sie eine böse Überraschung bei der ersten Abrechnung.

Ja, aber nur im gesetzlichen Rahmen und mit Begründung – wir prüfen die Erhöhung für Sie. Es gelten klare Grenzen.

Für eine Mieterhöhung gilt:

• die Miete darf höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen
• innerhalb bestimmter Zeiträume gilt die gesetzliche Kappungsgrenze
• die Erhöhung muss der Vermieter schriftlich begründen

Als Beleg dienen der Mietspiegel oder mehrere Vergleichsobjekte, was bei Häusern anspruchsvoller ist. Ohne nachvollziehbare Begründung müssen Sie einer Erhöhung nicht zustimmen. Prüfen Sie stets die Zustimmungsfrist und die geltende Kappungsgrenze. Bei Zweifeln hilft Ihnen der Mieterverein kostengünstig weiter. Wir prüfen für Sie, ob eine angekündigte Erhöhung nach Höhe und Form zulässig ist.

Ihr Mietvertrag läuft unverändert weiter, denn Kauf bricht nicht Miete – wir erklären Ihnen die Folgen. Sie müssen nicht ausziehen.

Beim Verkauf des Hauses gilt:

• der Käufer tritt als neuer Vermieter in den bestehenden Vertrag ein
• Ihre Rechte und Pflichten bleiben unverändert bestehen
• auch die Kaution geht auf den neuen Eigentümer über

Ein neuer Eigentümer kann nur unter den strengen gesetzlichen Voraussetzungen wegen Eigenbedarfs kündigen. Der bloße Verkauf ist kein Kündigungsgrund. Lassen Sie sich die Übernahme der Kaution durch den neuen Eigentümer schriftlich bestätigen. So sind Ihre Ansprüche auch nach dem Verkauf gesichert. Wir sagen Ihnen, was ein Eigentümerwechsel für Ihr Mietverhältnis konkret bedeutet.

Für Mieter gilt die gesetzliche Frist zum Monatsende, unabhängig von der Mietdauer – wir erklären Ihnen die Details. Der Vermieter braucht zudem einen Grund.

Bei der Kündigung ist wichtig:

• die gesetzliche Frist gilt für Mieter, egal wie lange Sie schon wohnen
• die Kündigung muss schriftlich und unterschrieben erfolgen
• für Vermieter verlängert sich die Frist mit zunehmender Mietdauer

Eine Vermieterkündigung ist nur bei berechtigtem Interesse wie Eigenbedarf zulässig. Bei einem befristeten Vertrag ist eine ordentliche Kündigung während der Laufzeit ausgeschlossen. Die Mieterfrist bleibt dagegen unabhängig von der Wohndauer gleich. Prüfen Sie deshalb vor einer Befristung den angegebenen Grund. Wir sagen Ihnen im Zweifel, welche Frist in Ihrem Fall greift.