Suchauftrag

Deutlich schwerer als eine Wohnung, denn Miethäuser sind ein Nischenmarkt – wir öffnen Ihnen den nicht öffentlichen Teil. Die meisten Eigentümer verkaufen oder nutzen selbst.

Für die Knappheit sorgen vor allem:

• der geringe Anteil an Häusern, der überhaupt zur Miete steht
• ein großer Teil an Vermietungen, der nur über Netzwerke läuft
• die hohe Nachfrage von Familien im gefragten Rhein-Main-Gebiet

Auf jeden Hausmietvertrag kommen viele Wohnungsmietverträge, entsprechend länger ist die Suche. Realistisch sollten Sie einige Monate einplanen, bei sehr speziellen Wünschen mehr. Wer flexibel bei Lage und Größe ist, findet spürbar schneller. Als vorgemerkter Kunde erfahren Sie früh von passenden Objekten. So verschaffen Sie sich im knappen Markt einen echten Vorsprung.

Weil die Vermietung eines Hauses für Eigentümer mit mehr Aufwand und Risiko verbunden ist – wir kennen die Marktlage. Viele verkaufen deshalb lieber.

Gegen die Vermietung sprechen für Eigentümer vor allem:

• der höhere Verwaltungs- und Pflegeaufwand eines Hauses
• ein kostspieliger Mietausfall bei einem zahlungssäumigen Mieter
• eine im Vergleich zur Wohnung oft niedrigere Mietrendite

In der Folge sind Miethäuser gerade in gefragten Lagen echte Mangelware. Für Sie als Mieter bedeutet das einen kleinen Markt mit starker Konkurrenz. Umso wichtiger ist ein früher Zugang zu neuen Objekten. Genau den verschafft Ihnen ein hinterlegter Suchauftrag. Wir melden uns, sobald ein passendes Haus verfügbar wird.

Vor allem Doppelhaushälften und Reihenhäuser, freistehende Häuser sind seltener – wir richten die Suche darauf aus. Der Haustyp bestimmt die Chancen.

Grob lässt sich unterscheiden:

• Doppelhaushälften und Reihenhäuser kommen relativ häufig zur Miete
• kleinere bis mittlere Einfamilienhäuser sind deutlich seltener
• große Häuser und Villen werden fast immer off-market vermittelt

Freistehende Einfamilienhäuser stehen oft nur bei einer beruflichen Versetzung des Eigentümers zur Miete. Wer beim Haustyp flexibel ist, hat auf dem knappen Markt bessere Chancen. Gerade bei großen Häusern führt der Weg fast nur über das Netzwerk. Als vorgemerkter Kunde erreichen wir Sie auch bei diesen seltenen Objekten. So verpassen Sie kein passendes Angebot.

Mehr als bei der Wohnung, vor allem rund um Garten und Grundstück – wir prüfen die Klauseln im Vertrag. Vermieter erwarten hier klare Regelungen.

Typischerweise geht es um:

• die Gartenpflege bei Rasen, Hecken und Beeten
• den Winterdienst auf Gehwegen und Zufahrten
• Kleinreparaturen bis zu einer im Vertrag genannten Grenze

Dazu kommen die beim Haus höheren Heizkosten wegen der größeren Außenfläche. Welche Pflichten genau auf Sie zukommen, regelt der [Mietvertrag](/kaeufer-mieter/mieten/haus/mietvertrag/), den Sie besonders sorgfältig lesen sollten. Klauseln zu Garten und Reparaturen variieren stark. Wir gehen den Vertrag vor der Unterschrift genau mit Ihnen durch. So wissen Sie, welche Aufgaben tatsächlich auf Sie zukommen.

Deutlich mehr als eine Wohnung, weil Fläche, Nebenkosten und Kaution höher sind – wir rechnen die Gesamtbelastung mit Ihnen durch. Die Kaltmiete allein täuscht.

Zur Gesamtbelastung gehören beim Haus:

• die Kaltmiete, die bei Häusern absolut höher liegt
• die höheren Nebenkosten samt oft separater Heizkosten
• die gesetzlich begrenzte Kaution beim Einzug

Entscheidend für Ihr Budget ist die Warmmiete inklusive Energie, nicht die Kaltmiete allein. Beim Einzug kommt einmalig die höhere Kaution hinzu, die sich in Raten zahlen lässt. Auch Rücklagen für Garten und kleinere Pflege sollten Sie einplanen. Wir sagen Ihnen vor der Anmietung, mit welcher Gesamtbelastung Sie rechnen sollten. So planen Sie realistisch statt nur mit der Kaltmiete.