Maklerprovision beim Grundstückskauf
Wie hoch ist die Provision?
Beim Kauf eines Grundstücks durch eine Privatperson gilt das Gesetz zur geteilten Maklerprovision. Die Gesamtprovision beträgt in der Regel 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen – also jeweils bis zu 3,57 %.
Was der Makler leistet
Gerade bei Grundstücken bringt ein Makler einen besonderen Mehrwert – denn die Suche und Prüfung ist aufwendiger als bei bestehenden Immobilien:
- Off-Market-Zugang: Viele Grundstücke werden nie öffentlich inseriert. Über unser Netzwerk erhalten Sie Zugang zu Grundstücken, die auf Portalen nicht erscheinen.
- Bebauungsplan-Prüfung: Wir prüfen den Bebauungsplan und klären ab, ob Ihr Bauwunsch umsetzbar ist.
- Erschließungscheck: Wir ermitteln den Erschließungsgrad und kalkulieren mögliche Folgekosten.
- Bodengutachten koordinieren: Wir empfehlen geeignete Gutachter und koordinieren die Terminierung.
- Preisverhandlung: Auf Basis unserer Marktkenntnis und der Bodenrichtwerte verhandeln wir den Kaufpreis in Ihrem Interesse.
- Vertragsbegleitung: Wir achten darauf, dass alle grundstücksspezifischen Klauseln im Kaufvertrag enthalten sind.
Wann wird die Provision fällig?
Die Maklerprovision wird erst nach erfolgreichem Kaufabschluss fällig – also nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Für die reine Beratung oder Grundstückssuche fallen keine Kosten an, solange kein Kauf zustande kommt.
Geteilte Provision: So funktioniert es
Das Gesetz schreibt vor: Wenn der Makler sowohl für Käufer als auch Verkäufer tätig wird, darf er vom Käufer maximal so viel verlangen wie vom Verkäufer. Der Verkäufer muss seinen Anteil zuerst nachweislich gezahlt haben, bevor der Käufer zur Zahlung aufgefordert werden darf.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Transparent und fair
Wir informieren Sie vorab und transparent über alle anfallenden Kosten – inklusive unserer Provision. Sprechen Sie uns an.
Häufige Fragen zur Provision in Wiesbaden
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Grundstückskauf in Wiesbaden?
Bei privaten Verkäufen sind marktüblich bis zu 7,14 Prozent Gesamtprovision inklusive Mehrwertsteuer angesetzt, geteilt zu je 3,57 Prozent – die Konditionen nennen wir vorab und transparent. Für Sie als Käufer gilt also der halbe Satz.
Wichtig zum Verständnis:
- die Gesamtprovision teilen sich Käufer und Verkäufer
- Ihr Anteil beträgt höchstens die Hälfte
- der Prozentsatz bezieht sich auf den Kaufpreis
Da die Provision prozentual berechnet wird, steigt sie mit dem Kaufpreis. Versteckte Zusatzkosten gibt es bei uns nicht, der Betrag steht von Anfang an fest. So können Sie ihn frühzeitig in Ihre Gesamtkalkulation aufnehmen. Auf Wunsch rechnen wir Ihren konkreten Anteil vorab gemeinsam durch.
Gilt das geteilte Bestellerprinzip beim Grundstückskauf in Wiesbaden?
Bei einem Verkauf von privat an privat ja, bei gewerblichen Verkäufen dagegen nicht – die geltende Regelung erklären wir Ihnen vor jedem Auftrag. Die Rechtslage hängt von den Beteiligten ab.
Konkret bedeutet das:
- bei privaten Verkäufen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte
- der Käuferanteil wird erst nach Nachweis der Verkäuferzahlung fällig
- bei gewerblichen Verkäufen ist die Provision frei verhandelbar
Diese Unterscheidung ist bei Grundstücken besonders relevant, weil viele Verkäufer gewerblich handeln. Bei einem Bauträger oder einer Gesellschaft gelten also andere Regeln als beim privaten Verkauf. Welche Konstellation vorliegt, klären wir zu Beginn. So wissen Sie genau, welcher Anteil auf Sie entfällt.
Was leistet der Makler beim Grundstückskauf konkret?
Deutlich mehr als die reine Vermittlung, weil die Prüfung beim Grundstück aufwendig ist – wir begleiten Sie durch jeden Schritt. Ein großer Teil der Leistung steckt in der Vorprüfung.
Zum Leistungsumfang gehören:
- der Zugang zu nicht öffentlich angebotenen Grundstücken
- die Prüfung von Bebauungsplan und Erschließungsstand
- die Koordination eines Bodengutachtens und die Preisverhandlung
Hinzu kommt die Begleitung des Vertrags mit allen grundstücksspezifischen Klauseln. Diese Vorarbeit ist für den Käufer bis zum Notarvertrag kostenfrei. Ein aufgedecktes Risiko oder ein verhandelter Nachlass übersteigt die Provision häufig. So wissen Sie von Anfang an, wofür Sie zahlen. Vieles davon geschieht im Hintergrund, etwa das Einholen von Auskünften bei Bauamt und Versorgern, damit Sie sich auf die eigentliche Entscheidung konzentrieren können.
Wann wird die Maklerprovision beim Grundstückskauf in Wiesbaden fällig?
Erst nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags, nicht vorher – wir arbeiten erfolgsbasiert. Bis dahin entstehen Ihnen keine Kosten.
Kostenfrei sind für Sie insbesondere:
- Beratung und Grundstückssuche
- Besichtigungen und die Prüfung des Bebauungsplans
- die Preisverhandlung und die Vertragsvorbereitung
Kommt ein Kauf vor der Beurkundung nicht zustande, wird auch keine Provision fällig. Sie gehen also erst dann eine Zahlungsverpflichtung ein, wenn der Kauf tatsächlich gelingt. Platzt ein Grundstückskauf, setzen wir die Suche auf Wunsch kostenfrei fort. So tragen Sie kein finanzielles Risiko für erfolglose Bemühungen. Dieses erfolgsbasierte Modell stellt sicher, dass unser Interesse und Ihres in dieselbe Richtung zeigen, nämlich den passenden Kauf tatsächlich zum Abschluss zu bringen.
Ist die Maklerprovision für Grundstücke in Wiesbaden steuerlich absetzbar?
Bei Selbstnutzung nicht, bei Vermietung anteilig – bei Bedarf vermitteln wir einen Steuerberater. Entscheidend ist die spätere Nutzung des bebauten Grundstücks.
Vereinfacht gilt:
- bei Selbstnutzung nach der Bebauung ist die Provision nicht absetzbar
- bei Vermietung zählt sie zu den Anschaffungsnebenkosten
- abschreibbar ist jedoch nur der auf das spätere Gebäude entfallende Anteil
Der auf den Grund und Boden entfallende Teil ist nicht abschreibbar, weil sich der Boden nicht abnutzt. Bei gewerblicher Nutzung sind unter Umständen andere Regeln möglich. Weil die Behandlung im Einzelfall komplex ist, sollten Sie sie fachlich klären. Wir stellen bei Bedarf den Kontakt zu einem Steuerberater her.
Lohnt sich ein Makler beim Grundstückskauf in Wiesbaden?
Gerade beim Grundstück oft besonders, weil die Risiken komplex und schwer erkennbar sind – wir prüfen sie systematisch. Fehler wiegen hier besonders schwer.
Ein spezialisierter Makler prüft für Sie:
- die Bebaubarkeit nach Bebauungsplan und Baurecht
- den Erschließungsstand und mögliche Altlasten
- Baulasten und offene Grenzfragen
Ein einziger übersehener Punkt kann ein Grundstück unbebaubar oder den Bau erheblich teurer machen. Eine fundierte Begleitung kostet weniger als ein solcher übersehener Mangel. Deshalb ist der Makler beim Grundstückskauf mehr als eine reine Vermittlung. Er ist Ihre Absicherung gegen die typischen und oft kostspieligen Grundstücksrisiken. Gerade weil ein Grundstück nach dem Kauf nur mit Verlust wieder abzustoßen ist, zahlt sich die gründliche Prüfung vorab besonders aus.
