Maklerprovision beim Wohnungskauf
Was kostet der Makler — und wer zahlt?
Seit der gesetzlichen Neuregelung gilt die Teilung der Maklerprovision bei Wohnimmobilien. Das bedeutet: Beauftragt der Verkäufer den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte der vereinbarten Provision. Eine faire Regelung, die beiden Seiten Transparenz gibt.
Wie hoch ist die Provision?
Für die Käuferseite sind in Hessen üblicherweise 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer angesetzt. Die Aufteilung im Überblick:
| Variante | Verkäufer zahlt | Käufer zahlt |
|---|---|---|
| Geteilte Provision (Standard) | 3,57 % | 3,57 % |
| Verkäufer beauftragt allein | volle Provision | keine Provision |
| Käufer beauftragt allein | keine Provision | volle Provision |
Der Käuferanteil gehört zu den Kaufnebenkosten und wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Was leistet der Makler für Sie als Käufer?
- Objektrecherche: Zugang zu Immobilien, die nicht öffentlich inseriert sind
- Vorprüfung: Wir filtern ungeeignete Objekte heraus, bevor Sie Ihre Zeit investieren
- Besichtigungsbegleitung: fachkundiger Blick auf Zustand, Lage und Potenzial
- Unterlagenprüfung: Teilungserklärung, Hausgeld, WEG-Protokolle, Energieausweis
- Preisverhandlung: Marktkenntnis für eine realistische Preiseinschätzung
- Abwicklung: Koordination von Notar, Finanzierung und Übergabe
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Wann wird die Provision fällig?
Die Maklerprovision wird erst nach erfolgreicher Vermittlung fällig – also nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten. Die Zahlung erfolgt auf Rechnung, üblicherweise innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung.
Provision steuerlich absetzbar?
Für Selbstnutzer ist die Maklerprovision nicht steuerlich absetzbar. Kaufen Sie die Wohnung dagegen als Kapitalanlage und vermieten sie, zählt die Provision zu den Anschaffungsnebenkosten und wirkt über die Abschreibung.
Häufige Fragen zur Maklerprovision beim Wohnungskauf in Wiesbaden
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Wohnungskauf in Wiesbaden?
Für die Käuferseite sind in Hessen üblicherweise 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer angesetzt – Rückert Immobilien nennt die Konditionen vorab und transparent. Die Verkäuferseite trägt denselben Anteil.
Wichtig für Ihre Planung:
- nach der gesetzlichen Neuregelung teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision
- die genaue Höhe wird im Maklervertrag klar festgehalten
- fällig wird sie erst mit dem notariellen Kaufvertrag
Sie gehen also zu keinem Zeitpunkt ein finanzielles Risiko ein. Weil sich die Provision am Kaufpreis bemisst, wissen Sie von Anfang an, mit welchem Betrag Sie rechnen müssen, und können ihn fest in Ihre Gesamtkalkulation einplanen. Da sie zu den Nebenkosten zählt, sollten Sie diesen Anteil aus Eigenkapital einplanen, weil Banken ihn in der Regel nicht mitfinanzieren.
Wann wird die Maklerprovision in Wiesbaden fällig?
Erst nach der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar – Rückert Immobilien arbeitet erfolgsbasiert. Bis dahin entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Kostenfrei sind für Sie:
- das Erstgespräch und die Bedarfsanalyse
- alle Besichtigungen der infrage kommenden Objekte
- die Preisverhandlung mit der Verkäuferseite
Erst der erfolgreiche Abschluss löst die Provision aus, die dann per Rechnung mit kurzer Frist zu zahlen ist. Damit ist sichergestellt, dass unsere Interessen und Ihre deckungsgleich sind – wir verdienen nur, wenn wir tatsächlich die passende Wohnung für Sie gefunden haben. Das gibt Ihnen die Sicherheit, dass wir uns wirklich für Ihren Erfolg einsetzen und Sie nicht zu einem unpassenden Objekt drängen.
Was leistet der Makler für seine Provision in Wiesbaden?
Einen vollständigen Käuferservice von der Suche bis zur Übergabe – Rückert Immobilien begleitet Sie durch jeden Schritt. Die Provision deckt weit mehr ab als nur die Vermittlung.
Dazu gehören unter anderem:
- die gezielte Objektsuche, auch abseits der Portale
- die Begleitung bei Besichtigungen mit fachkundigem Blick
- die Prüfung von Teilungserklärung, WEG-Protokollen und Hausgeld
- die Preisverhandlung und die Koordination bis zum Notar
Gerade der Zugang zu Wohnungen, die nie öffentlich inseriert werden, ist für Käufer bares Geld wert. So sehen Sie Objekte, die der breite Markt gar nicht kennt, und sichern sich einen echten Vorsprung. Gerade auf einem gefragten Markt wie in Wiesbaden entscheidet dieser Zugang oft darüber, ob Sie überhaupt zum Zug kommen, bevor ein Objekt öffentlich wird.
Kann ich die Provision beim Wohnungskauf in Wiesbaden verhandeln?
Der Satz ist weitgehend marktüblich – Rückert Immobilien geht damit offen und transparent um. Große Spielräume gibt es bei Wohnimmobilien selten.
Etwas Verhandlungsraum kann bestehen:
- bei sehr hochpreisigen Objekten
- bei kombinierten Aufträgen, etwa Verkauf und Folgekauf
- bei besonderen, individuell vereinbarten Konstellationen
Wichtiger als ein Feilschen um Zehntelprozente ist für Sie, was Sie für die Provision bekommen. Wir legen die Konditionen vor Beginn schriftlich fest, sodass keine versteckten Zusatzkosten entstehen und Sie genau wissen, woran Sie sind. Statt um den Satz zu feilschen, lohnt es sich für Sie mehr, auf einen Makler zu setzen, der durch gute Verhandlung ein Vielfaches der Provision beim Kaufpreis herausholt.
Ist die Maklerprovision beim Wohnungskauf in Wiesbaden steuerlich absetzbar?
Das hängt von der Nutzung ab – Rückert Immobilien vermittelt bei Bedarf einen Steuerberater. Bei einer Kapitalanlage sieht es anders aus als bei der eigenen Wohnung.
Grob unterschieden:
- bei Eigennutzung ist die Provision nicht absetzbar
- bei Vermietung zählt sie zu den Anschaffungsnebenkosten und wirkt über die Abschreibung
- bei gewerblicher Nutzung kann ein sofortiger Abzug möglich sein
Weil die steuerliche Behandlung im Einzelfall komplex ist, sollten Sie sie fachlich klären. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem Steuerberater her, der mit Immobilien vertraut ist und Ihre Möglichkeiten prüft. Gerade bei einer Kapitalanlage lohnt sich diese Beratung früh, weil sich die Anschaffungsnebenkosten über viele Jahre steuerlich auswirken und Ihre Rendite verbessern können.
Was passiert mit der Provision, wenn der Kauf in Wiesbaden platzt?
Dann entstehen Ihnen keine Kosten – Rückert Immobilien trägt das Risiko der erfolglosen Vermittlung. Die Provision ist strikt an den erfolgreichen Abschluss gebunden.
Konkret heißt das:
- platzt der Kauf vor der Beurkundung, zahlen Sie nichts
- das gilt auch, wenn die Finanzierung nicht zustande kommt
- ebenso, wenn der Verkäufer einen Rückzieher macht
In einem solchen Fall setzen wir die Suche für Sie gern kostenfrei fort. Wir denken langfristig und begleiten Sie so lange, bis Sie die passende Wohnung gefunden haben – ohne dass ein Fehlversuch für Sie zum Kostenrisiko wird. So können Sie eine Kaufentscheidung in Ruhe treffen, ohne aus Angst vor Kosten einen unpassenden Abschluss zu erzwingen.
