Der Notartermin beim Wohnungskauf
Ablauf, Kosten und Vorbereitung
Der Notartermin macht den Wohnungskauf rechtlich verbindlich. Der Notar verliest den Kaufvertrag, beide Parteien unterschreiben, und der Eigentumsübergang wird eingeleitet. Gut vorbereitet dauert der Termin knapp eine Stunde.
Ablauf des Notartermins
- Identitätsprüfung: Der Notar überprüft die Ausweise aller Beteiligten.
- Verlesung: Der gesamte Kaufvertrag wird wörtlich vorgelesen – das ist gesetzlich vorgeschrieben.
- Fragen und Erläuterungen: Der Notar erklärt juristische Begriffe und beantwortet Fragen. Scheuen Sie sich nicht zu fragen – dafür ist der Termin da.
- Unterschrift: Käufer, Verkäufer und Notar unterzeichnen den Vertrag.
- Beurkundung: Der Notar beglaubigt den Vertrag und veranlasst die weiteren Schritte.
Was der Notar nach dem Termin erledigt
- Auflassungsvormerkung: Eintragung im Grundbuch, die Ihren Eigentumsanspruch sichert.
- Vorkaufsrecht: Anfrage bei der Gemeinde, ob ein gesetzliches Vorkaufsrecht besteht.
- Grunderwerbsteuer: Mitteilung an das Finanzamt, das Ihnen den Steuerbescheid zusendet.
- Fälligkeitsmitteilung: Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, dürfen Sie den Kaufpreis überweisen.
- Eigentumsumschreibung: Nach Zahlungseingang und Steuernachweis beantragt der Notar die Umschreibung im Grundbuch.
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Kosten für den Notar
Die Notargebühren sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach dem Kaufpreis. Sie machen einen überschaubaren Anteil der Kaufsumme aus und fallen für die Beurkundung durch den Notar sowie für die Grundbucheintragung an; die genaue Höhe nennt Ihnen das Notariat vorab. Die Kosten trägt in der Regel der Käufer.
Das sollten Sie mitbringen
- gültiger Personalausweis oder Reisepass
- Steuer-Identifikationsnummer
- Finanzierungsbestätigung der Bank, falls noch nicht eingereicht
- Bankverbindung für die Kaufpreiszahlung
Zeitplan nach dem Notartermin
| Schritt | Zeitraum |
|---|---|
| Auflassungsvormerkung im Grundbuch | etwa ein bis zwei Wochen |
| Grunderwerbsteuerbescheid | einige Wochen |
| Fälligkeitsmitteilung des Notars | einige Wochen |
| Kaufpreiszahlung | nach Fälligkeitsmitteilung |
| Eigentumsumschreibung | nach Zahlung |
| Übergabe | nach Vereinbarung |
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Wir begleiten Sie
Auf Wunsch ist Rückert Immobilien beim Notartermin dabei. Wir kennen den Ablauf, klären offene Fragen im Vorfeld und stellen sicher, dass alle Unterlagen vollständig vorliegen.
Häufige Fragen zum Notartermin in Wiesbaden
Wer wählt den Notar in Wiesbaden?
In der Regel der Käufer, weil er die Notarkosten trägt – Rückert Immobilien empfiehlt Ihnen erfahrene Notare. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet.
Wichtig zu wissen:
- der Notar vertritt weder Käufer noch Verkäufer
- er stellt einen rechtssicheren Vertrag her
- bei Immobilien lohnt sich ein Notar mit entsprechender Erfahrung
Ein spezialisierter Notar arbeitet gerade bei komplexen Sachverhalten zügig und zuverlässig. Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen ein Notariat in Wiesbaden, mit dem wir gut zusammenarbeiten, damit die Beurkundung reibungslos und ohne unnötige Verzögerungen abläuft. Steht der Verkäufer bereits mit einem bestimmten Notar in Kontakt, ist auch das kein Problem, denn dessen Neutralität gilt für beide Seiten gleichermaßen.
Wie lange dauert der Notartermin in Wiesbaden?
Meist knapp bis gut eine Stunde – Rückert Immobilien bereitet Sie darauf vor. Der Löwenanteil entfällt auf das Verlesen des Vertrags.
Die Dauer hängt ab von:
- der Länge und Komplexität des Kaufvertrags
- der Zahl der Beteiligten, etwa bei Erbengemeinschaften
- Ihren Fragen, für die ausdrücklich Zeit sein sollte
Planen Sie keinen knappen Anschlusstermin ein, denn gerade die Fragen am Ende sind oft die wichtigsten. Nehmen Sie sich die Zeit, alles wirklich zu verstehen – nach der Unterschrift ist der Vertrag verbindlich und Änderungen sind kaum noch möglich. Kommen im Termin doch offene Punkte auf, lässt sich die Beurkundung notfalls verschieben; das ist deutlich besser, als einen Vertrag zu unterschreiben, den man nicht vollständig durchdrungen hat.
Was kostet der Notar beim Wohnungskauf in Wiesbaden?
Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und nicht verhandelbar – Rückert Immobilien nennt Ihnen die Größenordnung vorab. Sie richten sich nach dem Kaufpreis.
Als grober Rahmen gilt:
- ein Anteil des Kaufpreises für die Beurkundung durch den Notar
- ein zusätzlicher Anteil für die Grundbucheintragung
- die Kosten trägt üblicherweise der Käufer
Diese Beträge gehören zu den Kaufnebenkosten, die Sie aus Eigenkapital einplanen sollten. Weil sie gesetzlich geregelt sind, zahlen Sie bei jedem Notar dasselbe – ein Preisvergleich erübrigt sich, die Qualität der Beratung zählt. Achten Sie deshalb weniger auf den Preis als darauf, dass der Notar Ihre Fragen verständlich beantwortet und den Vertrag sorgfältig aufsetzt.
Was muss ich zum Notartermin in Wiesbaden mitbringen?
Nur wenige Dokumente – Rückert Immobilien gibt Ihnen vorab eine Checkliste. So geht nichts vergessen.
Dabei sein sollten:
- ein gültiger Personalausweis oder Reisepass aller Beteiligten
- Ihre Steuer-Identifikationsnummer
- die Bankverbindung für die Kaufpreiszahlung
- die Finanzierungsbestätigung, falls noch nicht eingereicht
Fehlt ein Ausweis oder eine wichtige Angabe, kann der Termin nicht stattfinden. Deshalb prüfen wir mit Ihnen im Vorfeld die Vollständigkeit, damit die Beurkundung nicht an einer Kleinigkeit ins Stocken gerät und Sie den Termin wie geplant wahrnehmen können. Sind mehrere Personen beteiligt, klären wir vorab, wer erscheinen muss oder eine Vollmacht benötigt, damit am Termintag alles glattläuft und keine Beteiligten unnötig warten oder ein zweites Mal anreisen müssen.
Kann ich mich beim Notartermin in Wiesbaden vertreten lassen?
Ja, mit einer notariell beglaubigten Vollmacht – Rückert Immobilien koordiniert die Optionen für Sie. Das ist ein üblicher Weg, wenn Sie verhindert sind.
In Betracht kommen:
- eine Vertretung durch eine bevollmächtigte Person
- eine Vollmacht bei Auslandsaufenthalt oder Krankheit
- in begrenzten Fällen eine Beurkundung per Video
Wichtig ist, die Vollmacht rechtzeitig und formgerecht erstellen zu lassen. Wir stimmen den Ablauf mit dem Notariat ab, damit auch bei Verhinderung eines Beteiligten der Termin stattfinden kann und der Kauf nicht ins Stocken gerät. Wichtig ist, die Vollmacht früh genug anzustoßen, da ihre Beglaubigung selbst wieder einen Notartermin erfordert und eine kurzfristige Erstellung den gesamten Zeitplan des Kaufs ins Rutschen bringen kann.
Was passiert nach dem Notartermin in Wiesbaden?
Der Notar setzt eine Reihe von Schritten in Gang – Rückert Immobilien informiert Sie an jedem Meilenstein. Bis zur Eigentumsumschreibung vergehen einige Wochen.
Der Ablauf ist im Kern:
- Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch
- Zusendung des Grunderwerbsteuerbescheids und Zahlung
- Fälligkeitsmitteilung und anschließende Kaufpreiszahlung
Erst nach Zahlungseingang und Steuernachweis erfolgt die Umschreibung im Grundbuch. Wir behalten die einzelnen Fristen für Sie im Blick und melden uns bei jedem Schritt, damit Sie stets wissen, wo Ihr Kauf gerade steht. So können Sie rechtzeitig Ihren Umzug planen und die Kaufpreiszahlung mit Ihrer Bank abstimmen, ohne unter Zeitdruck zu geraten oder unnötige Bereitstellungszinsen für ein zu früh abgerufenes Darlehen zu zahlen.
