Ist es an der Zeit für den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses?
Im Alter kann die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses zur Last werden
Haben Sie die Verwaltung Ihres Mehrfamilienhauses bislang selbst übernommen – neue Mieter gesucht, Mietverträge erstellt und die jährlichen Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen angefertigt? Wenn Ihnen das mit den Jahren zu anstrengend geworden ist und Sie auch keinen Verwalter mit dem Mietmanagement betrauen möchten, kann der Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses im Alter im Raum Wiesbaden eine gute Option sein. Mit dem Erlös können Sie einen entspannten Ruhestand genießen und sich vielleicht noch den einen oder anderen Wunsch erfüllen.
Mehr in unserer Infobroschüre
Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.
Ein Mehrfamilienhausverkauf ist jedoch oft nicht ganz einfach, denn er wirft zahlreiche Fragen auf. Einige davon sind:
- Muss ich den Mietern kündigen?
- Ist es besser, das Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf in einzelne Eigentumswohnungen aufzuteilen, oder erziele ich auch beim Verkauf als Ganzes einen angemessenen Preis?
- Wann haben die Mieter ein Vorkaufsrecht?
Als erfahrener Makler kennen wir nicht nur den Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete", sondern auch die Antworten auf alle weiteren Fragen und geben sie gern an Sie weiter.
Darüber hinaus stehen wir Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite.
Diese Leistungen übernehmen wir für Sie
In einem ausführlichen Gespräch klären wir gemeinsam mit Ihnen, ob eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen oder der Verkauf als Gesamtobjekt für Sie sinnvoller ist.
Mit unserer professionellen Wertermittlung finden wir heraus, welchen Preis Sie für Ihr Mehrfamilienhaus ansetzen können, damit Sie zügig einen Käufer finden, der einen angemessenen Preis zahlt. Dabei kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz, das auch die erzielbare Rendite berücksichtigt.
Im Rahmen der Vermarktung erstellen wir aussagekräftige Exposés, fertigen Objektbilder an und präsentieren Ihr Mehrfamilienhaus auf den passenden Plattformen.
Wir führen die Besichtigungstermine für Sie durch, sodass Sie sich nicht selbst darum kümmern müssen. Auf Wunsch können Sie natürlich dabei sein, um sich einen eigenen Eindruck von den Kaufinteressenten zu verschaffen.
Für ein Mehrfamilienhaus interessieren sich nicht nur Privatkäufer, sondern auch Investoren. Gerade mit ihnen gilt es geschickt zu verhandeln, damit Sie Ihr Objekt nicht unter Wert abgeben. Wir kennen die Argumente der Käufer genau, übernehmen auf Wunsch die Verhandlung und erzielen so einen angemessenen Preis für Sie.
Mit einem Übergabeprotokoll wird der Zustand der Immobilie beim Eigentümerwechsel festgehalten. Es schützt Sie als Verkäufer vor nachträglichen Forderungen. Wir erstellen dieses Protokoll, halten die Zählerstände fest und übergeben das Objekt an die neuen Eigentümer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Möchten Sie Ihr Mehrfamilienhaus im Alter in Wiesbaden und Umgebung verkaufen und sich im Ruhestand mit dem Erlös einen lang gehegten Wunsch erfüllen? Dann sprechen Sie uns an. Wir übernehmen die Vermarktung Ihres Mehrfamilienhauses und finden zügig einen Käufer, der Ihnen einen angemessenen Preis zahlt.
Häufige Fragen zum Mehrfamilienhausverkauf im Alter in Wiesbaden
Wann sollte ich mein Mehrfamilienhaus in Wiesbaden aus Altersgründen verkaufen?
Ihr Mehrfamilienhaus in Wiesbaden aus Altersgründen verkaufen Sie am besten, solange Sie den Zeitpunkt frei wählen können – Rückert Immobilien berät Sie dazu in Ruhe. Der ideale Moment ist erreicht, bevor die Verwaltung zur echten Last wird.
Ein guter Zeitpunkt zeigt sich oft daran, dass:
- Mieterkommunikation und Abrechnungen zunehmend anstrengen
- anstehende Sanierungsentscheidungen als Bürde empfunden werden
- Sie sich mehr Freiheit und weniger Verantwortung wünschen
Wer aus einer entspannten Lage heraus verkauft, kann den Markt in Ruhe nutzen und einen guten Preis erzielen. Wird dagegen unter Zeitdruck verkauft, etwa bei einem plötzlichen Pflegefall, geht das häufig zulasten des Erlöses – deshalb lohnt es sich, früh zu planen.
Lohnt sich eine Hausverwaltung statt eines Verkaufs in Wiesbaden?
Das kann eine sinnvolle Zwischenlösung sein – Rückert Immobilien vermittelt auf Wunsch eine geprüfte Verwaltung. Eine professionelle Hausverwaltung nimmt Ihnen viel Alltagsarbeit ab.
Sie übernimmt typischerweise:
- die Kommunikation mit den Mietern
- die Nebenkostenabrechnungen
- die Organisation kleinerer Reparaturen
Größere Entscheidungen, etwa zu umfangreichen Sanierungen, treffen Sie jedoch weiterhin selbst. Manche Eigentümer entscheiden sich nach diesem Vergleich doch für den Verkauf, weil sie die Verantwortung ganz abgeben möchten. Wir stellen Ihnen beide Wege gegenüber, damit Sie in Ruhe abwägen können. Gerade energetische Sanierungspflichten können mit den Jahren zu spürbaren Investitionen führen, die ein älterer Eigentümer oft nicht mehr angehen möchte. Auch dieser Aspekt fließt in die Entscheidung zwischen Verwaltung und Verkauf mit ein.
Was passiert mit den Mietern beim Verkauf in Wiesbaden?
Sie sind gut geschützt – Rückert Immobilien geht behutsam mit ihnen um. Ein Verkauf zwingt die Mieter nicht zum Auszug, die Mietverträge laufen weiter.
Beim Verkauf eines kompletten Mehrfamilienhauses haben die Mieter kein Vorkaufsrecht – anders als bei einer Aufteilung in Eigentumswohnungen, bei der das gesetzliche Vorkaufsrecht greifen kann. Der Käufer übernimmt die bestehenden Mietverhältnisse mit allen Rechten und Pflichten. Wir informieren die Mieter diskret und in der Regel erst nach dem Notarvertrag, weil eine frühere Mitteilung nur unnötige Sorgen auslösen würde. Für viele Käufer sind langjährige, verlässliche Mieter sogar ein Pluspunkt, weil sie stabile Einnahmen bedeuten. Ein ruhiges Mietverhältnis wirkt sich damit nicht nur menschlich, sondern auch auf den erzielbaren Preis positiv aus.
Wie schütze ich mich als älterer Eigentümer beim Verkauf in Wiesbaden?
Mit klaren Standards – bei Rückert Immobilien gehören sie selbstverständlich dazu. Gerade bei älteren Eigentümern legen wir großen Wert auf vollständige Transparenz in jedem Schritt.
Für Ihre Sicherheit sorgen vor allem:
- eine schriftliche Wertermittlung als Verhandlungsgrundlage
- ein neutraler Notar, nicht der des Käufers
- eine Bonitätsprüfung jedes ernsthaften Interessenten
Bei größeren Beträgen empfehlen wir zusätzlich, einen eigenen Steuerberater einzubinden. So behalten Sie den Überblick, treffen jede Entscheidung informiert und müssen keine unangenehmen Überraschungen befürchten. Auf Wunsch begleiten wir Sie zu allen wichtigen Terminen und erläutern jeden Schritt in verständlicher Sprache. Sie sollen sich in keiner Phase des Verkaufs übergangen oder unter Druck gesetzt fühlen.
Wie wird der Verkaufserlös eines Mehrfamilienhauses in Wiesbaden versteuert?
Das hängt von der Haltedauer ab – Rückert Immobilien weist Sie auf die wichtigen Punkte hin. Entscheidend ist, wie lange sich das Objekt bereits in Ihrem Besitz befindet.
Vereinfacht gilt:
- war das Mehrfamilienhaus lange genug in Ihrem Besitz, ist der Verkauf steuerfrei
- bei einem Verkauf innerhalb der gesetzlichen Frist wird der Gewinn mit Ihrem persönlichen Steuersatz belastet
Nach längerer Vermietung sollten Sie außerdem die Behandlung früherer Abschreibungen klären. Weil diese Fragen im Einzelfall komplex sind, arbeiten wir bei Bedarf mit Ihrem Steuerberater zusammen, damit Sie den Verkauf steuerlich sauber gestalten. Häufig lässt sich durch die Wahl des richtigen Zeitpunkts eine unnötige Steuerbelastung vermeiden. Diese Überlegung sollten Sie deshalb treffen, bevor Sie das Objekt am Markt anbieten, nicht erst danach.
Kann ich mit dem Erlös in Wiesbaden meine Pflege finanzieren?
Ja, der Erlös aus dem Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses im Alter in Wiesbaden steht Ihnen frei zur Verfügung – Rückert Immobilien hilft Ihnen, ihn sinnvoll zu nutzen. Sie können ihn genauso für die Pflege wie für altersgerechtes Wohnen einsetzen.
Denkbar ist die Finanzierung von:
- einem Platz im Pflegeheim oder einer betreuten Wohnform
- häuslicher Pflege durch Pflegekräfte
- einem altersgerechten Umbau oder einer kleineren Wohnung
Ein Mehrfamilienhaus setzt beim Verkauf häufig einen erheblichen Betrag frei, der Ihnen über viele Jahre Sicherheit gibt. Wir empfehlen, frühzeitig auch einen Vermögensberater einzubeziehen, der den Erlös steuerlich und wirtschaftlich sinnvoll für Sie strukturiert. So bleibt Ihnen die Freiheit, das Kapital genau dort einzusetzen, wo Sie es im Alter am dringendsten brauchen. Wichtig ist nur, dass der Verkauf zu einem angemessenen Preis erfolgt – und genau dafür setzen wir uns ein.
Der Wert Ihrer Immobilie?
Erhalten Sie schnell, kostenlos und unverbindlich eine erste Preiseinschätzung Ihrer Immobilie.
