Kaufablauf mit Makler – vom Suchauftrag zum Notartermin
Wo bei Gewerbe der Makler-Mehrwert größer ist als bei Wohnen
Bei Wohnimmobilien kommen Käufer oft alleine zurecht — Portal sichten, besichtigen, kaufen. Bei Gewerbe nicht. Die Intransparenz des Marktes, die Komplexität der Mietvertragsstrukturen, die ESG-Bewertung und die Due-Diligence-Tiefe machen einen erfahrenen Gewerbe-Makler zum wertvollen Verbündeten. Wir bringen Off-Market-Zugang, Marktwissen, Verhandlungsroutine und juristische Vorerfahrung mit.
Mit einem klaren Suchauftrag starten Sie ohne Zeitverlust — und ohne sich durch Inserate zu wühlen, die meist nicht passen.
Die sechs Phasen Ihres Gewerbekaufs
- Erstgespräch und Suchprofil – Objektart, Region, Budget, Renditeziel, Mieterstruktur.
- Marktrecherche – öffentliche Angebote sichten, Off-Market-Netzwerk aktivieren.
- Shortlist und Besichtigungen – drei bis fünf passende Objekte mit Kennzahlen, Vor-Ort-Termine.
- Due Diligence – Mietverträge, Bauakte, Energiedaten, ggf. Altlasten und Gutachten.
- Verhandlung und Letter of Intent – vorbereitend, mit Verkäuferseite.
- Notarvertrag und Übergabe – Vertragsabwicklung mit anwaltlicher Begleitung.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Unterschiede zum Privatkauf
| Aspekt | Allein suchen | Mit Makler |
|---|---|---|
| Marktübersicht | Nur Portale | Portale plus Off-Market-Netzwerk |
| Cashflow-Prüfung | Eigene Recherche | Vorqualifizierte Bestandsmieter-Analyse |
| Due Diligence | Selbst koordinieren | Maklerseite koordiniert mit Spezialisten |
| Verhandlung | Erstmals für Sie | Mehrere hundert Verhandlungen Erfahrung |
| Kosten | Zeit, Eigeneinsatz, ggf. unerkannte Risiken | Provision, dafür Risiko-Minimierung |
Was wir beim Verkäufer für Sie verhandeln
Bei jedem konkreten Angebot gehen wir mit Argumenten in die Verhandlung — Marktpreis-Niveau, Cashflow-Schwächen, Modernisierungsstau, ESG-Risiko, Mietvertrags-Optionen. Das sind Hebel, mit denen sich der Kaufpreis oft um 5 bis 15 Prozent reduzieren lässt — deutlich mehr als die Maklerkosten.
Starten Sie mit klarem Suchauftrag
Im Erstgespräch klären wir Ihr Suchprofil und besprechen den Vermarktungsplan. Erstgespräch und Marktcheck sind kostenlos.
Häufige Fragen zum Kaufablauf in Leverkusen
Wie lange dauert der gesamte Kaufprozess?
Vom Erstgespräch bis Notartermin drei bis sechs Monate. Bei aufwändiger Due Diligence länger.
Was kostet die Vermittlung?
Bei Gewerbe ist die Provision Verhandlungssache — üblich 3 bis 5 Prozent vom Kaufpreis zzgl. MwSt., oft hälftig zwischen Käufer und Verkäufer.
Welche Vorteile habe ich konkret?
Zugang zu Off-Market-Objekten, vorqualifizierte Eckdaten, Verhandlungsroutine und Due-Diligence-Koordination — das spart Zeit und reduziert Risiko.
Kann ich parallel selbst suchen?
Ja — bei Suchauftrag (keinem Alleinauftrag) bleibt das möglich. Wir koordinieren so, dass Doppelarbeit und Verwirrung beim Verkäufer vermieden werden.
Was, wenn kein passendes Objekt kommt?
Wir prüfen Suchprofil und Markterwartung neu — manchmal lohnt sich Anpassung von Region, Budget oder Objektart. Erfolgsabhängige Vergütung bedeutet: keine Provision, wenn kein Abschluss.