Mehrfamilienhaus besichtigen
Worauf Sie beim Rundgang achten müssen
Die Besichtigung eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich grundlegend von der Besichtigung einer Eigentumswohnung. Sie prüfen nicht eine einzelne Wohneinheit, sondern ein ganzes Gebäude mit seiner technischen Infrastruktur, den Gemeinschaftsflächen und der Mietersituation. Planen Sie genügend Zeit ein – ein gründlicher Rundgang dauert mehrere Stunden.
Gebäudezustand prüfen
- Dach: Alter der Eindeckung, Zustand der Dachrinnen, eventuelle Undichtigkeiten. Eine Dachsanierung ist einer der größten Kostenpunkte.
- Fassade: Risse, Feuchteschäden, Zustand der Dämmung. Achten Sie auf Verfärbungen als Hinweis auf aufsteigende Feuchtigkeit.
- Keller: Feuchte Wände, Schimmelbefall, Zustand der Kellerabgänge. Prüfen Sie auch die Leitungsführung im Keller.
- Haustechnik: Alter und Zustand der Heizungsanlage, meist als Zentralheizung, sowie Wasserversorgung und Elektroinstallation. Veraltete Technik erfordert hohe Investitionen.
- Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen: Allgemeinzustand, Sauberkeit, Beleuchtung, Briefkasten- und Klingelanlage. Der Pflegezustand sagt viel über die bisherige Verwaltung aus.
Wohnungen in Stichproben prüfen
Sie werden in der Regel nicht alle Wohnungen besichtigen können – insbesondere nicht bei vermieteten Einheiten. Bitten Sie um Zugang zu mindestens zwei bis drei Wohnungen unterschiedlicher Lage im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Achten Sie auf Fenster, Bäder, Böden, Wände und den Deckenzustand. Der Zustand einzelner Wohnungen gibt Hinweise auf den Gesamtzustand.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Unterlagen vor der Besichtigung anfordern
Fordern Sie vor dem Termin folgende Unterlagen an:
- Mieterliste mit Nettokaltmieten und Mietbeginn
- aktuelle Betriebskostenabrechnung
- Energieausweis
- Grundrisse aller Wohnungen
- Aufstellung der Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre
- Leerstandshistorie der letzten Jahre
Mietverträge einsehen
Bestehende Mietverträge gehen beim Kauf auf Sie über. Prüfen Sie daher die Vertragskonditionen: Höhe der vereinbarten Miete, Laufzeit, Kündigungsfristen, vereinbarte Schönheitsreparaturen und eventuelle Sondervereinbarungen. Alte Mietverträge enthalten häufig Klauseln, die inzwischen unwirksam sind – das kann sich positiv oder negativ auswirken. Wie diese Verhältnisse im Kaufvertrag abgebildet werden, prüfen wir gemeinsam.
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Besichtigung mit Sachverstand
Wir begleiten Sie zur Besichtigung und achten auf die wirtschaftlich relevanten Details, die einem Laien leicht entgehen. Bei Bedarf empfehlen wir einen unabhängigen Bausachverständigen für eine detaillierte technische Prüfung.
Häufige Fragen zur MFH-Besichtigung in Wiesbaden
Worauf sollte ich bei der Besichtigung eines Mehrfamilienhauses in Wiesbaden achten?
Vor allem auf die wirtschaftlich relevanten Punkte, nicht auf Optik – wir begleiten Sie mit Investoren-Perspektive. Ein Renditeobjekt beurteilt man anders als das eigene Zuhause.
Im Mittelpunkt stehen:
- Bauzustand und Sanierungsstau bei Dach, Fassade, Heizung und Elektrik
- der energetische Zustand des Gebäudes
- die Mieterstruktur und die aktuelle Mietausschöpfung
Auch die Gemeinschaftsbereiche und die langfristige Vermarktbarkeit der Lage gehören auf die Prüfliste. Ein gepflegtes Treppenhaus deutet auf eine gute bisherige Verwaltung hin, ein vernachlässigter Keller auf das Gegenteil. Wir schauen deshalb gezielt hinter die Fassade. So erhalten Sie ein realistisches Bild der Ertragslage und des Investitionsbedarfs. Notieren Sie sich am besten schon vorab die kritischen Fragen, damit Sie beim Termin nichts Wesentliches übersehen und gezielt nachhaken können.
Wie viele Wohnungen sehe ich bei einer MFH-Besichtigung in Wiesbaden?
In der Regel nur einige Stichproben, nicht alle Einheiten – wir organisieren die Termine rücksichtsvoll. Vermietete Wohnungen lassen sich nicht ohne Weiteres betreten.
Üblich ist folgender Ablauf:
- der Zugang zu zwei bis drei Wohnungen in verschiedenen Geschossen
- eine rechtzeitige Ankündigung gegenüber den betroffenen Mietern
- die Zustimmung der Mieter, die einzelne Termine auch ablehnen dürfen
Bei vollständig vermieteten Häusern ist eine Komplettbesichtigung aller Wohnungen praktisch nicht möglich. Leerstehende Einheiten können Sie dagegen ausführlich ansehen. Aus den Stichproben und dem Zustand der Gemeinschaftsflächen lässt sich der Gesamtzustand gut ableiten. Wir helfen Ihnen, aus diesen Einblicken die richtigen Schlüsse zu ziehen.
Welche Mietverträge prüfe ich bei der Besichtigung eines Mehrfamilienhauses in Wiesbaden?
Idealerweise jeden einzelnen, denn alle Verträge gehen auf Sie über – wir werten sie systematisch aus. Die Mietverträge sind das Herzstück der Ertragslage.
Besonders wichtig sind:
- Vertragslaufzeit, Kündigungsfristen und die vereinbarten Mieten im Verhältnis zur Marktmiete
- Wertsicherungs- oder Indexklauseln
- Sondervereinbarungen sowie die Mietzahlungshistorie
Alte Verträge enthalten oft Klauseln, etwa zu Schönheitsreparaturen, die inzwischen unwirksam sind. Das kann für Sie vorteilhaft oder nachteilig sein und muss individuell bewertet werden. Wir ordnen die Verträge für Sie ein und weisen auf Risiken hin. So wissen Sie vor dem Kauf, welche Rechte und Pflichten Sie übernehmen. Besonders bei sehr niedrigen Bestandsmieten ist wichtig zu wissen, wie viel Spielraum das Mietrecht für spätere Anpassungen überhaupt lässt.
Wie wichtig ist der Keller bei der Besichtigung eines Mehrfamilienhauses in Wiesbaden?
Sehr wichtig, denn der Keller verrät viel über den baulichen Zustand – wir schauen ihn uns besonders genau an. Feuchtigkeit dort ist ein häufiges Warnsignal.
Achten Sie im Keller vor allem auf:
- Feuchtigkeit, Wasserflecken oder Schimmel
- Risse in Wänden und Decken sowie einen modrigen Geruch
- den Zustand von Heizung, Wasserleitungen und Belüftung
Ein feuchter Keller kann auf eine mangelhafte Bauwerksabdichtung hindeuten, deren Sanierung erheblich ins Gewicht fällt. Bei einem Mehrfamilienhaus betrifft das die Kalkulation des gesamten Objekts. Deshalb ziehen wir bei Auffälligkeiten einen Sachverständigen hinzu. So kennen Sie das Risiko, bevor Sie ein Angebot abgeben. Zeigt sich tatsächlich ein Abdichtungsproblem, lässt sich der zu erwartende Aufwand in der Preisverhandlung berücksichtigen.
Wann sollte ich einen Sachverständigen zur MFH-Besichtigung in Wiesbaden hinzuziehen?
Bei den hohen Kaufsummen eines Mehrfamilienhauses praktisch immer – wir vermitteln geprüfte Sachverständige. Seine Kosten sind ein Bruchteil der Investition.
Ein Gutachten lohnt sich besonders, wenn:
- es sich um ein älteres Objekt mit möglichem Sanierungsstau handelt
- Zweifel an Statik, Bausubstanz oder Haustechnik bestehen
- Sie den Investitionsbedarf für Ihre Kalkulation genau beziffern möchten
Der Sachverständige prüft Statik, Substanz, Heizung und Elektrik und liefert eine schriftliche Bewertung mit Kostenschätzungen. Diese Zahlen sind zugleich ein starkes Argument in der Preisverhandlung. Bei einer so großen Investition ist diese Sicherheit ihr Geld wert. Wir sagen Ihnen offen, wann ein Gutachten unverzichtbar ist.
Wie läuft die Kommunikation mit den Mietern bei der Besichtigung in Wiesbaden?
Diskret und rücksichtsvoll, denn die Mieter sollen nicht verunsichert werden – wir handhaben das professionell. Ihre Mietverhältnisse bleiben durch den Verkauf unberührt.
Zu beachten ist dabei:
- Mieter müssen der Besichtigung ihrer Wohnung zustimmen und rechtzeitig informiert werden
- einzelne Termine können sie ablehnen
- über die Verkaufsabsicht müssen sie nicht vorab in Kenntnis gesetzt werden
Ein respektvoller Umgang mit den Mietern zahlt sich später aus, denn sie bleiben Ihre Vertragspartner. Unnötige Beunruhigung kann dagegen zu Konflikten und Fluktuation führen. Deshalb stimmen wir Termine sorgfältig ab und treten zurückhaltend auf. So bleibt die Mieterstruktur stabil, die den Wert des Objekts wesentlich ausmacht.
