Notartermin beim Mehrfamilienhauskauf
Der Ablauf
Der Notartermin ist der verbindliche Abschluss des Kaufprozesses. Der Notar verliest den Kaufvertrag, erläutert die einzelnen Klauseln und beurkundet die Vereinbarung. Bei einem Mehrfamilienhaus ist der Vertrag in der Regel umfangreicher als bei einer Eigentumswohnung – planen Sie entsprechend mehr Zeit ein. Rückert Immobilien begleitet Sie durch den gesamten Termin.
Vorbereitung auf den Termin
Der Notar sendet Ihnen den Vertragsentwurf rechtzeitig vor dem Termin zu. Nutzen Sie diese Zeit, um den Kaufvertrag gründlich zu prüfen. Bei einem Renditeobjekt sollten Sie insbesondere folgende Punkte vorab klären:
- Sind alle Mietverhältnisse korrekt aufgeführt?
- Ist die Kautionsübergabe geregelt?
- Welche laufenden Verträge werden übernommen?
- Sind Grundpfandrechte und Belastungen korrekt dargestellt?
- Stimmen Zahlungsmodalitäten und Übergabetermin?
Höhere Komplexität bei Mehrfamilienhäusern
Im Vergleich zum Kauf einer einzelnen Immobilie sind hier häufig mehr Dokumente erforderlich: Mieterlisten, Kautionsnachweise, Aufstellungen laufender Verträge, aktuelle Betriebskostenabrechnungen und gegebenenfalls Unterlagen zur Gebäudeversicherung. Der Notar benötigt diese Unterlagen, um die Vollständigkeit des Vertrags sicherzustellen.
Kauf über eine Gesellschaft
Wird das Objekt über eine GmbH oder eine andere Gesellschaft erworben, erhöht sich der Beurkundungsaufwand. Der Notar muss die Vertretungsbefugnis prüfen, Gesellschafterbeschlüsse einsehen und gegebenenfalls zusätzliche Erklärungen beurkunden. Bei einem Anteilskauf statt eines direkten Objektkaufs ändern sich die steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen grundlegend – lassen Sie sich hierzu vorab beraten.
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Nach der Beurkundung
Nach der Beurkundung veranlasst der Notar die Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Dieser Prozess dauert in der Regel mehrere Wochen. Zunächst wird eine Auflassungsvormerkung eingetragen, die Ihren Anspruch sichert. Die endgültige Eigentumsumschreibung erfolgt nach Zahlung des Kaufpreises und Vorlage aller Fälligkeitsvoraussetzungen.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Wir begleiten Sie zum Notar
Wir sind beim Notartermin dabei und stehen Ihnen für Rückfragen zur Verfügung. So stellen wir sicher, dass alle Vereinbarungen korrekt im Vertrag abgebildet sind und der Übergang reibungslos verläuft.
Häufige Fragen zum MFH-Notartermin in Wiesbaden
Wie lange dauert der Notartermin beim Mehrfamilienhauskauf in Wiesbaden?
Deutlich länger als bei einer Wohnung, oft ein bis drei Stunden – wir raten, keine knappen Anschlusstermine zu legen. Der Vertrag ist entsprechend umfangreich.
Die Dauer erklärt sich vor allem durch:
- den langen Vertrag mit vielen Einzelregelungen
- zahlreiche Klauseln zu Mietverhältnissen und Kautionen
- die Regelungen zu laufenden Verträgen und offenen Betriebskosten
Bei sehr großen oder komplexen Objekten kann die Beurkundung sogar auf mehrere Termine aufgeteilt werden. Wer den Entwurf vorab kennt, folgt dem Verlesen deutlich entspannter. Nehmen Sie sich für den Termin bewusst Zeit. So können Sie am Ende in Ruhe alle offenen Fragen klären. Gerade bei den vielen Regelungen zu Mietverhältnissen lohnt es sich, unklare Punkte direkt beim Notar ansprechen zu können.
Was kostet der Notar beim Mehrfamilienhauskauf in Wiesbaden?
Die Notarkosten sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Kaufpreis – wir weisen sie in der Gesamtkalkulation aus. Verhandeln lassen sie sich nicht.
Für Ihre Planung gilt:
- die Notarkosten liegen bei einem kleinen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises
- hinzu kommen die Grundbuchgebühren
- zusammen ergibt das rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises
Wegen der hohen Kaufsummen bei Mehrfamilienhäusern sind die absoluten Beträge entsprechend groß. Bei umfangreichen Verträgen mit vielen Sonderklauseln kann der Aufwand etwas höher liegen. Da die Kosten aus Eigenkapital getragen werden, gehören sie fest in die Nebenkostenkalkulation. Wir planen sie von Anfang an mit ein.
Welche Unterlagen brauche ich beim MFH-Notartermin in Wiesbaden?
Neben den üblichen Ausweisdokumenten je nach Erwerbsform weitere Nachweise – wir stellen Ihnen eine Checkliste bereit. Vollständige Unterlagen vermeiden Verzögerungen.
Dazu gehören in der Regel:
- ein gültiger Personalausweis aller Beteiligten und die Steueridentifikationsnummer
- die Bankverbindung und die Finanzierungsbestätigung
- beim Kauf über eine Gesellschaft zusätzlich Handelsregisterauszug und Gesellschafterbeschluss
Gerade beim Erwerb über eine Gesellschaft prüft der Notar die Vertretungsbefugnis besonders genau. Fehlen hier Nachweise, kann der Termin nicht stattfinden. Deshalb klären wir die erforderlichen Unterlagen rechtzeitig vorab. So gehen Sie gut vorbereitet in die Beurkundung. Prüfen Sie außerdem einige Tage vorher, ob Ihr Ausweis noch gültig ist, da ein abgelaufenes Dokument den Termin platzen lassen kann.
Was ist beim Anteilskauf im Notartermin in Wiesbaden besonders?
Beim Kauf der Gesellschaft statt der Immobilie ist der Termin deutlich komplexer – wir raten zu vorheriger steuerlicher Beratung. Rechtlich und steuerlich gelten andere Regeln.
Besonders zu beachten sind:
- die Prüfung der Vertretungsbefugnis und der Gesellschafterbeschlüsse
- eine dringend nötige steuerliche Vorberatung
- eine abweichende Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer
Ein Anteilskauf lohnt sich vor allem bei sehr großen Objekten und will sorgfältig strukturiert sein. Die möglichen Vorteile bei der Grunderwerbsteuer stehen einem höheren Beratungs- und Prüfaufwand gegenüber. Ob sich das rechnet, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären das mit Ihnen und den passenden Fachleuten vor dem Termin. Wichtig ist, diese Entscheidung früh zu treffen, da sich die gesamte Vertrags- und Finanzierungsstruktur danach richtet.
Wann zahle ich den Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus in Wiesbaden?
Erst nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars, wenn alle Sicherungen greifen – wir erklären Ihnen den geschützten Ablauf. Bei Mehrfamilienhäusern dauert das oft länger als bei Wohnungen.
Vor der Fälligkeit müssen unter anderem vorliegen:
- die eingetragene Auflassungsvormerkung
- die Zahlung der Grunderwerbsteuer und die Löschungsbewilligungen aller Grundpfandrechte
- gegebenenfalls der Verzicht der Gemeinde auf ein Vorkaufsrecht
Diese Sicherungen schützen Sie davor, vor der Eintragung Ihres Rechts zu zahlen. Erst wenn der Notar grünes Licht gibt, überweisen Sie den Kaufpreis. Gerade bei mehreren zu löschenden Grundpfandrechten kann sich der Ablauf ziehen. Wir behalten die Fristen für Sie im Blick. Wichtig ist, dass Ihre Finanzierung bei Fälligkeit abrufbereit ist, damit die Zahlung fristgerecht erfolgt und keine Verzugszinsen entstehen.
Was passiert nach dem Notartermin beim Mehrfamilienhauskauf in Wiesbaden?
Der Notar setzt eine Reihe von Schritten in Gang, bis Sie im Grundbuch stehen – wir koordinieren den Ablauf für Sie. Bis dahin vergehen einige Wochen bis Monate.
Nacheinander folgen unter anderem:
- die Eintragung der Auflassungsvormerkung und der Grunderwerbsteuerbescheid
- die Fälligkeitsmitteilung und anschließend Ihre Kaufpreiszahlung
- die Eigentumsumschreibung im Grundbuch
Erst nach der Umschreibung erfolgt üblicherweise die offizielle Information der Mieter über den Eigentümerwechsel. Bei einem Mehrfamilienhaus kann die Umschreibung etwas länger dauern als bei einer Wohnung. Wir sorgen dafür, dass die Übergabe mit Mieterlisten und Unterlagen reibungslos verläuft. So gelingt der Übergang für Sie und die Mieter ohne Reibungsverluste.
