Suchauftrag für Mehrfamilienhäuser

Weil Verkäufer und Mieter gleichermaßen von einer diskreten Abwicklung profitieren – wir öffnen Ihnen diesen nicht öffentlichen Markt. Ein großer Teil der Verkäufe läuft ganz ohne Inserate.

Die Gründe dafür sind vor allem:

• Mieter sollen nicht durch öffentliche Anzeigen verunsichert werden
• sensible Kennzahlen wie Mieterlisten und Renditen sollen vertraulich bleiben
• Verkäufer wollen ihre Verhandlungsposition wahren

Ein erheblicher Anteil der Transaktionen wird deshalb ausschließlich über Maklernetzwerke abgewickelt. Wer nur auf Portalen sucht, sieht nur einen kleinen Ausschnitt des Marktes. Als vorgemerkter Käufer erhalten Sie dagegen Zugang zu diesen stillen Angeboten. So sehen Sie Objekte, bevor der Wettbewerb überhaupt davon erfährt.

Das reicht vom klassischen Zinshaus bis zur größeren Wohnanlage – wir finden die für Sie passende Kategorie. Jede Größenklasse hat eigene Chancen und Anforderungen.

Grob unterscheiden lassen sich:

• klassische Zinshäuser mit einigen Einheiten, oft aus dem Bestand mittlerer Baujahrzehnte
• größere Wohnanlagen mit häufig vorhandenem Sanierungsstau
• seltenere Neubauobjekte mit besserer Energieeffizienz

Sehr große Anlagen mit vielen Einheiten sind im Bestand außergewöhnlich und meist in institutioneller Hand. Für private Anleger ist das klassische Zinshaus der typische Einstieg. Welche Größe zu Ihnen passt, hängt von Budget und Verwaltungsbereitschaft ab. Wir helfen Ihnen, die richtige Kategorie zu wählen. Ein größeres Objekt streut das Ausfallrisiko über mehr Einheiten, verlangt aber auch mehr Kapital und Verwaltungsaufwand.

Das hängt stark von Lage und Zustand ab – wir rechnen die ehrliche Nettorendite nach Kosten vor. Brutto- und Nettorendite dürfen nicht verwechselt werden.

Als grobe Orientierung gilt:

• gepflegte Objekte in Toplagen bieten eine niedrigere, dafür stabile Rendite
• mittlere Lagen liegen im Mittelfeld
• sanierungsbedürftige Objekte versprechen höhere Renditen bei höherem Risiko

Von der Bruttorendite gehen noch die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten ab, meist ein gutes Fünftel bis Viertel. Bei sanierungsbedürftigen Objekten müssen zusätzlich die Sanierungskosten eingerechnet werden. Erst danach zeigt sich die tatsächliche Ertragskraft. Wir kalkulieren sie konservativ, damit Sie nicht auf geschönte Zahlen hereinfallen. Ein hoher Renditewert ist dabei nicht automatisch ein gutes Zeichen, sondern kann auf Leerstand, schwache Lage oder Sanierungsstau hindeuten.

Anders als beim Eigenheim verlangen Verkäufer fast immer einen Nachweis Ihrer Kaufkraft – wir übernehmen die Vorqualifizierung diskret. Erst danach werden sensible Unterlagen herausgegeben.

Üblicherweise gefragt sind:

• ein Eigenkapitalnachweis über Kontoauszüge oder Depotauszüge
• eine Vorabfinanzierungsbestätigung der Bank
• eine Selbstauskunft über bisherige Immobilieninvestments

Diese Vorqualifizierung schützt die vertraulichen Objektdaten und beschleunigt zugleich den Prozess für Sie. Wir sprechen Sie nur dort an, wo Sie auch tatsächlich Zugang zu den Unterlagen erhalten. So sparen Sie sich vergebliche Anfragen. Gleichzeitig signalisieren Sie dem Verkäufer von Anfang an, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind. Gerade bei diskret angebotenen Objekten öffnet diese Ernsthaftigkeit oft erst die Tür zu den vollständigen Unterlagen.

Beim Renditeobjekt zählen Zahlen und Strategie, nicht persönliche Wohnwünsche – wir richten die Suche entsprechend aus. Der Fokus liegt auf der Ertragskraft.

Die wichtigsten Unterschiede sind:

• der Renditefokus mit Kennzahlen wie Mieterstruktur und Steigerungspotenzial
• eine deutlich längere Vorlaufzeit bei der Off-Market-Vermittlung
• eine klare Anlagestrategie statt eines Standard-Wohnprofils

Ob es um Bestandshaltung, Wertschöpfung durch Aufteilung oder Diversifikation geht, steuert die Auswahl der Vorschläge. Ein sauber definiertes Investmentprofil erhöht die Trefferqualität erheblich. Deshalb nehmen wir uns für die Kriterienklärung bewusst Zeit. So schlagen wir Ihnen nur Objekte vor, die wirklich zu Ihrer Strategie passen. Ändert sich Ihr Fokus im Lauf der Zeit, etwa von Bestandshaltung hin zur Aufteilung, passen wir das Profil einfach an.